1、房地产价格的影响因素分析练习试卷 11 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 有天然周期性水灾的江、河、湖、海边,一旦建设了可靠的防洪工程,其土地价格会( )。（A）上涨（B）下降（C）很难说（D）没有影响2 在影响房地产价格的行政因素中,低价格政策属于( )。（A）行政隶属变更（B）房地产制度（C）特殊政策（D）房地产价格政策3 “接近大自然 ,环境质量优良 ,居于其内又可保证一定的生活私密性” 是下列哪种房地产对位置的要求?( )（A）酒店（B）工厂（C）普通住宅（D）别墅4 如果城市的发展已使郊区某些农用地很适合于转变为城市建设用地,而且政府规定只能维持现
2、有的农业用途,其土地价格会( )。（A）很高（B）很低（C）很难说（D）没有影响5 在住宅区内的道路上禁止货车通行,可以减少噪声、汽车尾气污染和行人行走的不安全感,房地产价格会( )。（A）提高（B）降低（C）很难说（D）没有影响二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。6 房地产投机对房地产价格的影响有( )。（A）引起房地产价格上涨（B）引起房地产价格下跌（C）起着稳定房地产价格的作用（D）难以判断7 根据人口增长的绝对数量,人口增长有哪几种情况?( )（A）人口正增长（B）人口负
3、增长（C）人口净增长（D）人口零增长8 对房地产价格有影响的交通管制,主要有( )。（A）严禁某类车辆通行（B）实行单行道（C）步行街（D）审查驾照9 城市化一词的含义是( )。（A）城市影响的传播过程（B）全社会人口接受城市文化的过程（C）人口集中的过程（D）城市人口占全社会人口比例提高的过程10 决定利率水平的因素主要有( )。（A）居民收入（B）平均利润率（C）预期通货膨胀率（D）物价11 影响房地产价格的社会因素主要有( )。（A）国际政治对立状况（B）社会治安状况（C）房地产投机（D）城市化12 居住用途房地产的位置优劣,主要是看其( )。（A）繁华程度（B）安宁程度（C）交通是否便
4、捷（D）离市中心的远近13 要把握房地产价格的影响因素,首先应在观念上具备以下认识:( )。（A）不同的房地产价格影响因素,引起房地产价格变动的方向是不尽相同的（B）不同的房地产价格影响因素,引起房地产价格变动的程度是不尽相同的（C）不同的房地产价格影响因素,与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的（D）影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或模型来量化14 房地产位置的优劣直接影响其所有者或使用者的( )。（A）生活满足程度（B）经济收益（C）社会影响（D）使用功能（E）房地产需求三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。15 凡是建筑物外观新颖
5、、优美,可给人以舒适的感觉,则价格就高;反之,单调、呆板,很难引起人们强烈的享受欲望,甚至令人压抑、厌恶,则价格就低。( )（A）正确（B）错误16 对于住宅、旅馆、办公、学校、科研等类房地产来说,噪声大的地方,房地产价格较低;噪声小、安静的地方,房地产价格通常较高。 ( )（A）正确（B）错误17 房地产估价是一项较为复杂的活动,必须按照科学严谨的估价程序进行。( )（A）正确（B）错误18 遵循科学严谨的估价程序、可以重复,虽然降低估价的效率,但可以使估价工作规范化、精细化,提高估价的质量。( )（A）正确（B）错误19 房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作,按照其内在联系性
6、所排列出的先后次序进行。( )（A）正确（B）错误20 房地产估价虽然应按照一定程序进行,但在实际估价中每一个步骤之间并不是割裂的,相互之间会有一些交插,甚至需要一定的反复。( )（A）正确（B）错误21 进行房地产估价,首先要有估价业务,归纳起来,估价业务来源有被动接受、主动争取和自有自估。( )（A）正确（B）错误22 被动接受是坐等需估价者找上门来征求估价服务。( )（A）正确（B）错误23 需要估价者可能是政府,也可能是企业、个人,可能是该房地产的所有者或使用者,或者它们都不是。( )（A）正确（B）错误24 主动争取是估价人员走出门去力争为他人提供估价服务,这在估价业务商业化后是估价
7、业务的最主要来源,特别是在估价机构多、竞争激烈的情况下。( )（A）正确（B）错误25 需要估价者是房地产的拥有者,因此估价人员在争取估价业务时可拓宽思路。( )（A）正确（B）错误26 企业在清核资产时对自己拥有的房地产进行估价,房地产开发商对其参加政府举行的土地使用权拍卖,招标出让活动拟报出的购买价格进行评估。( )（A）正确（B）错误27 无论是被动接受还是主动争取,如果委托人有意将估价业务交给估价人员,估价人员也有意受理,则估价人员委托人协议沟通,就估价的收费标准、收费依据、收费方式、完成时间及有关估价的基本事项等加以明确。( )（A）正确（B）错误28 在一个估价项目中,估价目的、估
8、价对象、估价时点三者都是有着内在联系的,其中估价时点是龙头。( )（A）正确（B）错误29 估价目的具体可以通过了解估价报告的用途来明确,即通过将要完成的估价报告究竟是提交给谁使用或由谁认可明确。( )（A）正确（B）错误房地产价格的影响因素分析练习试卷 11 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析3 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价
9、格的影响因素分析二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。6 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析7 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析8 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析9 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析10 【正确答案】 B,C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析11 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析12 【正确答案】 B,C,D【知识
10、模块】 房地产价格的影响因素分析13 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析14 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。15 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析16 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序18 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序25 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序26 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序27 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序28 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序29 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序
