1、消费支出规划练习试卷 5 及答案与解析一、单项选择题以下每小题的备选答案中，只有一项是正确的。1 连带责任保证是贷款的一种担保方式,连带责任保证对保证人要求比一般保证严格,且仅限于( ) 年期以下贷款。（A）3（B） 5（C） 10（D）152 ( )是银行以信贷资金向购房者发放的贷款,俗称“按揭” 。（A）个人住房贷款（B）个人住房商业性贷款（C）个人住房公积金贷款（D）个人住房转按揭贷款3 ( )是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。（A）个人二手房贷款（B）个人商用房贷（C）个人住房公积金贷款（D）个人住房转按揭贷款4 ( )是指已在银行办理个人住房贷款的借款
2、人在还款期间,由于所购房屋出售、赠与、继承等原因,房屋产权和按揭借款需同时转让给他人,并由银行为其做贷款转移手续的业务。（A）个人二手房贷款（B）个人商用房贷（C）个人住房公积金贷款（D）个人住房转按揭贷款5 申请住房消费信贷时银行不会给予全额贷款,一般会要求借款人支付房屋总价款的( ),这笔资金称为首付款。（A）10%15%（B） 10%20%（C） 20%35%（D）20%30%6 借款人在获得住房贷款后,须定期向银行归还本息,贷款期限在 1 年以内(含 1 年)的,实行( )的还款方式。（A）到期本息一次性清偿（B）等额本息还款法（C）等额递增还款法（D）等额递减还款法7 ( )是指借款
3、人具有一定偿还能力时,主动向贷款银行提出部分或全部提前偿还贷款的行为,可以看成是借款人贷款后的隐含期权。（A）看涨期权（B）提前还款（C）看跌期权（D）延期还款8 下列不属于理财规划师建议购买小户型住宅的客户群的是( )。（A）单身客户（B）夫妇两人（C）子女分开居住的老年人夫妇（D）三代同堂二、案例单选题以下每小题的备选答案中，只有一项是正确的。8 根据材料回答以下问题蔡先生准备购买一套 100 平方米的普通住宅,价格是 10000 元/平方米。他参加了住房公积金制度,并且每月按时缴纳住房公积金。蔡先生拟在工商银行申请个人住房公积金贷款,且目前名下的住房公积金本息余额为 10000 元,上个
4、月公积金汇储额为2000 元(包括单位及个人)。他本人目前离法定退休年龄还剩 30 年。同时蔡先生购房除了房款本身之外,还需要缴纳契税、印花税、房屋买卖手续费、公证费、律师费等各种费用。9 蔡先生购房需要缴纳的契税为( )万元。（A）1.5（B） 0.75（C） 0.5（D）110 若蔡先生选用公积金贷款,则应该由( )来承担住房公积金贷款的风险。（A）蔡先生（B）政府（C）住房公积金管理中心（D）三方共同11 若蔡先生办理抵押贷款,则他须承担的抵押登记费为( )元。（A）200（B） 100（C） 30（D）1012 蔡先生与房地产开发商签订商品房买卖合同时,应缴纳印花税( )元。（A）50
5、0（B） 300（C） 50（D）3013 蔡先生与商业银行签订个人购房贷款合同时,应缴纳印花税( )元。（A）500（B） 300（C） 50（D）3014 蔡先生在退休年龄内预计可缴存住户公积金总额为( )万元。（A）1（B） 72（C） 73（D）3015 还有其他 2 名家庭成员,其他 2 名家庭成员在退休年龄内预计可缴存住房公积金总额为 20 万元,则该客户及其家庭成员在退休年龄内可缴存住房公积金总额为( )万元。（A）21（B） 92（C） 50（D）9316 蔡先生申请住房公积金的最长年限为( )年。（A）40（B） 30（C） 25（D）1517 蔡先生申请住房公积金贷款应提供
6、的资料中不包括:( )。（A）借款人夫妻双方身份证及户口簿复印件（B）合法的购房合同、首付款收据（C）借款人夫妻双方稳定的经济收入证明（D）办理房产抵押的,房产证原件18 蔡先生一般须提前( )月持原借款合同等资料向贷款机构提出书面申请提前还贷。（A）一个（B）两个（C）三个（D）半个18 根据材料回答以下问题赵先生要购买一栋价值 50 万元的普通住宅房屋,因此打算向某银行申请个人住房按揭贷款。19 赵先生所申请贷款的贷款期限最长不超过( )年。（A）20（B） 25（C） 30（D）3520 赵先生所申请贷款的数额最高为( )万元。若赵先生的实际购房费用为 52 万元。（A）20（B） 40
7、（C） 30（D）5021 若赵先生向银行申请贷款所购买的房屋为自用办公用房,该贷款期限原则上最长不得超过( ) 年。（A）20（B） 10（C） 30（D）2522 接上题,若赵先生所购买房屋总价款为 60 万元,则他购房时的自筹金额应不低于( )万元。（A）12（B） 18（C） 24（D）30消费支出规划练习试卷 5 答案与解析一、单项选择题以下每小题的备选答案中，只有一项是正确的。1 【正确答案】 B【试题解析】 连带责任保证是贷款的一种担保方式,即由保证人为借款人贷款提供连带责任保证。连带责任保证对保证人要求比一般保证严格,且仅限于 5 年期以下贷款。【知识模块】 消费支出规划2 【
8、正确答案】 B【试题解析】 个人住房商业性贷款是银行以信贷资金向购房者发放的贷款,也叫个人住房商业性贷款或者住房按揭贷款,俗称“按揭”。【知识模块】 消费支出规划3 【正确答案】 B【试题解析】 个人商用房贷,也称个人商业住房贷款,是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。【知识模块】 消费支出规划4 【正确答案】 D【知识模块】 消费支出规划5 【正确答案】 D【试题解析】 申请住房消费信贷时银行不会给予全额贷款,一般会要求借款人支付房屋总价款的 20%30%。【知识模块】 消费支出规划6 【正确答案】 A【试题解析】 借款人在获得住房贷款后,须定期向银行归还本息,贷
9、款期限在 1 年以内(含 1 年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方式。【知识模块】 消费支出规划7 【正确答案】 B【知识模块】 消费支出规划8 【正确答案】 D【知识模块】 消费支出规划二、案例单选题以下每小题的备选答案中，只有一项是正确的。【知识模块】 消费支出规划9 【正确答案】 A【试题解析】 普通住宅按房屋成交价的 1.5%缴纳契税。蔡先生购房需要缴纳契税=100100001.5%=15000(元)【知识模块】 消费支出规划10 【正确答案】 C【试题解析】 按照国务院 1999 年 4 月颁布的住房公积金管理条例规定:“住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。”买房人选用
10、公积金贷款,不论采用什么担保形式,都是可以不购买保险的。【知识模块】 消费支出规划11 【正确答案】 C【试题解析】 需办理抵押登记的贷款,抵押登记部门将收取按每平方米 0.30 元(建筑面积)计算的登记费。1000.3 元/每平方米=30(元)【知识模块】 消费支出规划12 【正确答案】 C【知识模块】 消费支出规划13 【正确答案】 A【知识模块】 消费支出规划14 【正确答案】 C【试题解析】 客户本人在退休年龄内预计可缴存住户公积金总额=目前本人名下+上月公积金+剩余退休12公积金本息金额汇储率年限=10000 元+2000 元/月3012 月=730000( 元)【知识模块】 消费支
11、出规划15 【正确答案】 D【试题解析】 该客户及其家庭成员在退休年龄内可缴存住房公积金总额为:20+73=93(万元)【知识模块】 消费支出规划16 【正确答案】 B【试题解析】 各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同,一般最长不超过30 年。【知识模块】 消费支出规划17 【正确答案】 D【试题解析】 办理房产抵押的借款人还须提供房产证复印件。【知识模块】 消费支出规划18 【正确答案】 A【试题解析】 客户提前还款,应当在预定还款日前一个月书面通知银行。【知识模块】 消费支出规划【知识模块】 消费支出规划19 【正确答案】 C【试题解析】 个人住房按揭贷款,也称一手房贷款。是指银行向借款人发放的用于购买、建造各种类型住房的贷款。贷款期限最长不超过 30 年。【知识模块】 消费支出规划20 【正确答案】 B【试题解析】 个人住房按揭贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的 80%(以二者低者为准)。50 万元80%=40(万元)【知识模块】 消费支出规划21 【正确答案】 B【试题解析】 个人商用房贷,贷款期限原则上最长不得超过 10 年(含 10 年)。【知识模块】 消费支出规划22 【正确答案】 C【试题解析】 申请个人商用房贷的购房者,自筹资金不低于总购房款的40%。6040%=24(万元)【知识模块】 消费支出规划
