1、物业管理招标投标练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业管理项目一般采用( )方式。（A）公开招标（B）邀请招标（C）勘察招标（D）设计招标2 招标投标应当遵循的原则是( )。（A）公开、公平、公正和最低价中标（B）自愿、公平、公正和等价交换（C）公开、公平、公正和诚实信用（D）自愿、公平、等价交换和诚实信用3 根据中华人民共和国招标投标法和前期物业管理招标投标管理暂行办法规定的招标程序有:发布招标公告或发出投标邀请书编制招标文件和标底(如果有 )发售招标文件对潜在投标人进行资质审查,并将审查结
2、果通知各潜在投标人招标人向政府主管部门办理物业管理招标备案。其中正确的顺序是( ) 。（A）（B） （C） （D）4 物业管理开标应当在招标文件确定的提交投标文件( )公开进行。（A）截止时间的同一时间（B）截止时间后 24 小时内（C）截止时间后 3 天内（D）截止时间后一周内5 ( )应当采取必要的措施,保证评标在严格保密的情况下进行。（A）招标人（B）物业项目所在地房地产行政主管部门（C）评标委员会（D）招标所在地房地产行政主管部门6 评标委员会成员或者参加评标的有关工作人员向他人透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐以及与评标有关的其他情况的,( )。（A）不得再参加任何依法必须
3、进行招标项目的评标（B）停止再参加任何必须进行招标项目的评标资格一年（C）停止再参加任何必须进行招标项目的评标资格二年（D）停止再参加任何必须进行招标项目的评标资格一到二年7 物业管理招标代理机构是依法设立的、从事物业管理招标代理业务并提供相关服务的( )。（A）物业管理咨询公司（B）房地产行政主管部门的派出机构（C）社会中介机构（D）物业管理协会的派出机构8 根据中华人民共和国招标投标法和前期物业管理招标投标管理暂行办法的规定,招标投标的公开原则没有要求( )。（A）开标的程序公开（B）评标的标准和程序公开（C）中标的结果公开（D）标底公开9 评标委员会评审,认为所有投标都不符合招标文件要求
4、的,( )。（A）可以推荐评分最高的前 2 个投标人作为中标候选人（B）可以否决所有投标（C）可以要求所有投标人修改投标文件（D）可以要求招标人与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判10 中华人民共和国招标投标法规定,招标代理机构泄露保密的与招标投标活动有关的情况和资料的,处( )的罚款。（A）5 万元以上 10 万元以下（B） 10 万元以上 20 万元以下（C） 5 万元以上 25 万元以下（D）5 万元以上 20 万元以下11 以下事实中,要求给予警告的是( )。（A）招标人强制要求投标人组成联合体共同投标的 ,或者限制投标人之间竞争的（B）招标代理机构与招标人、投标人串通损害
5、国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的（C）将必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标的（D）依法必须进行招标项目的招标人泄露标底的12 中华人民共和国招标投标法规定中标人法律责任说法不正确的是( )。（A）给予其单位负责人行政处分（B）中标人将中标项目转让给他人,转让无效（C）中标人不履行与招标人订立的物业服务合同,履约保证金不予退还（D）中标人将中标项目出租给他人的,出租无效13 物业管理项目的评标工作应当由( )来完成。（A）房地产开发商（B）业主委员会（C）依法组建的评标委员会（D）政府物业管理主管部门14 物业管理招标,其评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成,
6、成员人数为( )。（A）5 人以上单数,其中物业管理专家不得少于成员总数 2/3（B） 5 人以上单数,其中物业管理专家不得少于成员总数 1/2（C） 7 人以上单数,其中物业管理专家不得少于成员总数 2/3（D）7 人以上单数,其中物业管理专家不得少于成员总数 1/215 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面的物业服务合同。（A）7 日（B） 15 日（C） 10 日（D）30 日二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所
7、选的每个选项得 0.5 分。16 我国物业管理招标投标的法律依据主要有( )。（A）中华人民共和国中华人民共和国招标投标法 （B） 建筑物管理条例（C） 物业管理条例（D）前期物业管理招标投标管理暂行办法（E）物业服务收费管理办法17 物业管理投标文件一般由投标函、投标报价表、( )等几部分组成。（A）评标标准（B）资格证明文件（C）物业管理方案（D）物业服务合同文本（E）招标文件要求提供的其他材料18 物业管理投标文件中的商务文件主要包括( )。（A）投标人资质、资信证明文件（B）法人证明文件（C）物业服务业绩和物业管理方案（D）投标报价表（E）投标人的授权书和投标保函19 物业管理投标文件
8、除了按要求响应招标文件外,最主要的内容是( )。（A）物业管理要点（B）物业管理服务方式和费用（C）物业管理服务内容（D）物业服务合同（E）招标企业的资质审查方式和要求20 物业管理评标所谓重大偏离或保留是指实质上影响物业服务合同的( )。（A）物业管理服务质量（B）物业管理服务事项（C）物业服务过往业绩（D）限制合同中业主的权利（E）实质上与招标文件不一致,免除投标人自身义务和责任三、简答题21 物业管理招标投标的基本要求和基本原则是什么?22 委托招标代理机构进行物业管理招标时,招标代理机构应具备哪些基本条件?23 物业管理招标的一般程序是什么?24 招标文件应包括哪些内容?25 对投标方
9、进行资格预选主要有哪些内容?物业管理招标投标练习试卷 3 答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理招标投标2 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理招标投标3 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理招标投标4 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理招标投标5 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理招标投标6 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理招标投标7 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理招标投标8 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理招标投标9 【正确答案】 B【知识
10、模块】 物业管理招标投标10 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理招标投标11 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理招标投标12 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理招标投标13 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理招标投标14 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理招标投标15 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理招标投标二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。16 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 物业管理招标投标17 【正
11、确答案】 B,C,D,E【知识模块】 物业管理招标投标18 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物业管理招标投标19 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理招标投标20 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物业管理招标投标三、简答题21 【正确答案】 物业管理招标投标的基本要求:符合相关法律法规的要求 ;充分考虑市场要素;针对项目特点实施;明确程序与时间。物业管理招标投标的基本原则:公平原则、公正原则、公开原则、合理原则、诚实信用原则。【知识模块】 物业管理招标投标22 【正确答案】 招标代理机构应当具备的基本条件有:从事招标代理业务的营业场所和相应资金;编制招标文件和
12、组织评标的专业能力和技术力量 ;招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜,并遵守有关招标人的规定。【知识模块】 物业管理招标投标23 【正确答案】 物业管理招标的一般程序是:招标项目的前期准备 ;编制招标文件;公布招标公告或选择投标对象;发放招标文件;对投标方进行资格预选;接受投标文件;成立评标委员会;开标、评标;中标及签订合同。【知识模块】 物业管理招标投标24 【正确答案】 招标文件应包括以下内容:(1)招标公告或投标邀请函。招标公告或投标邀请函应载明: 招标人的名称、地址和联系方式;招标项目的性质、数量;招标项目的地点和报名投标截止日期;获取招标文件的办法、时间、地点;对招标文件
13、收取的费用;需要公告或说明的其他事项。(2)技术规范。在技术规范部分,应出具对物业情况进行详细说明的物业说明书,以及物业的设计施工图纸。物业说明书和图纸应在附件部分中作详细说明。(3)投标人须知。要求投标人了解在投标活动中应遵循的规定和注意事项,包括对投标人资质、资金方面的要求(对合格投标人的界定),指明投标人应准备的企业资质、资信证明、银行保函、支付方式、投标费用等。项目承包方式和管理方式,明确项目是综合性招标还是分阶段或单项招标,是全委托管理方式还是顾问服务方式。物业管理服务内容及要求,包括物业管理委托期限、物业移交日期 ,给物业管理提供的条件(如提供管理用房、商业用房面积)、物业管理服务
14、收费及维修基金标准和物业管理服务的具体内容和服务标准等。有关投标程序方面的说明,包括现场踏勘的组织、项目资料的提供、答疑安排、标书投递、撤换和修改投标文件的期限和要求,开标、评标的时间和评分标准,中标结果的公布形式等。投标人应遵循的规则与报价要求,包括标书的构成、报价的说明、废标的界定和处理等。物业管理合同的格式、具体条款和合同签订的时间。附加说明, 包括标书的编制依据 ,各种文件与表格、图纸的要求 ,其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。(4)合同的条款。包括合同的一般条款和特殊条款。(5)附件。包括附表、附图、附文等。【知识模块】 物业管理招标投标25 【正确答案】 资格预审的内容(1)
15、申请人的基本情况。包括投标对象的公司名称、地址、电话和传真、资质等级、注册资本、关系企业等,公司组织机构情况;公司历年承包合同的类型及主要所在地区等。(2)项目经验、业绩与企业信誉。包括投标对象过去 5 年内申请人完成的类似项目的基本情况,如这些项目和业主的名称、项目工作量、合同金额、服务期限等等,企业在行业内的信誉和已接管项目的质量评定。(3)申请人的财务状况。包括公司资产负债表、损益表等财务报表; 过去 5 年的营业额、往来银行以及由银行提供的资信证明以及对未来 2 年财务情况的预测。(4)人员及设备能力。包括专业技术人员及管理人员及其他人员、拟投入本项目人员的基本情况介绍,承担本项目所具备的设备情况等。(5)招标人要求提供的其他方面的资料。【知识模块】 物业管理招标投标
