1、全国自考房地产法（房地产法概述）模拟试卷 1 及答案与解析一、填空题1 城市的土地所有权归属于_。2 房地产既包括_，又包括_。其中地产是指土地和固着其上不可分割的部分所共同形成的_以及依托于物质实体上的权益；房产是指个人或者团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以及依托于房屋、_物质实体上的权益。从这两个定义中可以看出，地产可以是其上尚未建造房屋的土地，但_。3 房地产中的地产和房产存在密不可分的关系，地产是房产的_，房产是地产的目标和用途：(1)从物质形态上看，房产总与地产_；(2)从房地产开发过程看，土地的开发与房屋的建设总是一个_；(3)在价值形态和经营上，房产、地产也_。4 存量房
2、屋产权交易市场是指_。5 2003 年房地产基本术语标准中对房地产市场分类有_、_、_、_。6 房地产业的产业地位得到明确的承认始于_。7 参照联合国标准产业分类法，我国分别于 1984 年、1994 年和 2002 年制定和修改了_，把全部的国民经济分为 20 个行业，从 A 到 T 依次排列，其中房地产业为 K。8 按照国际标准产业分类法，房地产业由下列部分组成：_、_、_、_、_、_、_、_。9 国家在_年将房地产业定位为支柱产业。10 非平等主体问的房地产关系的有_、_、_、_、_。11 渊源房地产法的渊源属于法律的有_、_、_。12 最高院关于房地产法解释有专门性的_、_。13 关于
3、房地产宏观调控、房地产税收的规定属于_。二、名词解释14 不动产15 房地产市场16 房地产业三、简答题17 简述房地产的特征。四、论述题18 试述我国房地产法的渊源。全国自考房地产法（房地产法概述）模拟试卷 1 答案与解析一、填空题1 【正确答案】 国家【知识模块】 房地产法概述2 【正确答案】 房产 地产 物质实体 地基 房产不能离开土地而存在【知识模块】 房地产法概述3 【正确答案】 依托和基础 联结为一体而不可分离 并行或相继发生的连续过程 形成一个整体【知识模块】 房地产法概述4 【正确答案】 房屋二级市场【知识模块】 房地产法概述5 【正确答案】 土地市场 房屋一级市场 房屋二级市
4、场 房屋三级市场【知识模块】 房地产法概述6 【正确答案】 1986 年全部经济活动的国际标准产业分类【知识模块】 房地产法概述7 【正确答案】 中国国民经济行业分类与代码【知识模块】 房地产法概述8 【正确答案】 出租和经营房地产 进行土地功能分区和房 不动产出租人 通过合同或收费方式经营的租赁 买卖 管理 评估房地产的代理人 经理人和管理者地产开发【知识模块】 房地产法概述9 【正确答案】 2003【知识模块】 房地产法概述10 【正确答案】 土地管理法律关系 房地产建设项目管理关系 建设用地规划管理关系 房地产市场秩序管理关系 房地产税费关系【知识模块】 房地产法概述11 【正确答案】
5、城乡规划法 建筑法 招标投标法【知识模块】 房地产法概述12 【正确答案】 专门性的司法解释 综合性的司法解释【知识模块】 房地产法概述13 【正确答案】 经济法律规范【知识模块】 房地产法概述二、名词解释14 【正确答案】 不动产主要指土地及土地上的定着物。学理上把不能移动或者移动会损害其用途和价值的物称为不动产。【知识模块】 房地产法概述15 【正确答案】 房地产市场是指国有建设用地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。【知识模块】 房地产法概述16 【正确答案】 房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、
6、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。【知识模块】 房地产法概述三、简答题17 【正确答案】 (1)房地产是不动产的一种，与土地密不可分。(2)房地产不仅包括物质实体，还包括依托于物质实体上的权利和利益。(3)房地产既包括房产，又包括地产。【知识模块】 房地产法概述四、论述题18 【正确答案】 依立法机关的不同，即法的效力渊源，实质意义上的房地产法主要包括下面几个层次：(1)宪法。宪法是国家根本大法、具有最高的法律效力。(2)法律。这里的法律是狭义上的法律，是指由全国人大及其常委会制定的规范性文件。(3)行政法规。行政法规是国务
7、院为领导和管理国家各项行政工作，根据宪法和法律制定的政治、经济、教育、科技、文化、外事等各类法规的总称。(4)地方性法规。地方性法规是指地方国家权力机关为保证宪法、法律和行政法规的遵守和执行，结合本行政区内的具体情况和实际需要，依照法律规定的权限通过和发布的规范性法律文件。(5)行政规章。行政规章指国务院各部委以及各省、自治区、直辖市的人民政府和省、自治区的人民政府所在地的市以及国务院批准的较大市的人民政府根据宪法、法律和行政法规等制定和发布的规范性文件。(6)司法解释和指导性案例。司法解释是由国家最高司法机关在适用法律过程中对具体应用法律问题所作的解释。指导性案例中涉及房地产的案例，也是房地产法的重要。习惯和各类合同示范文本也在房地产实践中发挥着重要作用。示范合同文本在调整房地产关系也起着不可忽视的作用。在房地产领域，还有一个处于最重要地位的规范渊源就是党和国家的政策。【知识模块】 房地产法概述
