1、全国自考房地产法（房地产上的物权及基登记）模拟试卷 1 及答案与解析一、填空题1 国家土地的所有权原则上应该由_代表国家行使。2 城镇房地产法律关系最主要的两种客体是_、_。3 在城镇地区大多数房屋所有权人取得的权利是_。4 物权法规定了各种相邻关系，包括：(1)_；(2)_；(3)_；(4)_ ；(5)_5 房地产开发建设_。6 村村民一户只能拥有一户宅基地、除法律另有规定外，宅基地不得_、_。7 申请宅基地使用权申请人必须具备_、_、_。8 债权人对债务人或者第三人不转移占有面供担保的财产，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，就陔财产的价值优免清偿受担保的债权的权利是指_。9
2、 质权主要在_上没立，留置权人只能留置动产，只有抵押权能够在_上设立。10 地役权合同的一般条款有_、_利用期限、_、_、_。11 房屋被人民政府依法征收，则_。12 我国不动产实行_。13 在我国，由_水面滩涂养殖使用权的登记。14 房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项。房屋登记簿可以采取_，也可以采取_。采用电子介质的。应当有_，并应当定期异地备份。15 土地登记簿应当载明的内容：_、_、_、_、_。16 土地权利证书包括：_、_、_、_。17 对不正确的不动产登记进行更正的登记是_。18 预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房由申请登记的，房屋登
3、记机构_。19 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起_未申请登记的，预告登记失效。二、名词解释20 建设用地使用权21 宅基地使用权22 黝转移登记三、简答题23 简述我国不动产登记的类型。24 简述预告登记的效力。四、案例分析题25 人龙房地产开发有限公司(简称“天龙公司”) 在甲市 A 区台一处楼盘听香水榭预售，张某与天龙公司订签订了购买听香水榭 B 座 3206 号的商品房预售合同，但是办理任何登记手续：5 天后天龙公司又与王某签订了 B 座 3206 号商品购房合同，并办理了过户手续。一天，张某到该楼盘看房时被告知 3206 房已被出售，并且发现王某一家已经入住，怒不可遏
4、，遂将天龙公刊及王某一并告上法庭。根据案例回答下列问题：(1)王某与灭龙公司的购房合同是否有效?(2)王某能否取得房屋的所有权?(3)张某欲防止此种情形的出现，他应该预先作出何种行为?全国自考房地产法（房地产上的物权及基登记）模拟试卷 1 答案与解析一、填空题1 【正确答案】 国务院【知识模块】 房地产上的物权及基登记2 【正确答案】 房屋 建设用地使用权【知识模块】 房地产上的物权及基登记3 【正确答案】 建筑物区分所有权【知识模块】 房地产上的物权及基登记4 【正确答案】 相邻用水、流水、截水、排水关系 相邻通行关系 相邻管线安设关系 相邻防险排污关系 相邻光照、通风、采光关系【知识模块】
5、 房地产上的物权及基登记5 【正确答案】 只能在取得国家建设用地使用权的土地上进行【知识模块】 房地产上的物权及基登记6 【正确答案】 抵押 农村村民建住宅应当符合乡(镇)上地利用总体规划【知识模块】 房地产上的物权及基登记7 【正确答案】 村民资格 申请人必须无宅基地 最后由县级人民政府土地管理部门审批【知识模块】 房地产上的物权及基登记8 【正确答案】 抵押权【知识模块】 房地产上的物权及基登记9 【正确答案】 动产或权利 房屋或土地【知识模块】 房地产上的物权及基登记10 【正确答案】 有用目的和方法 利用期限 供役地和需役地位置 费用及其支付方式 当事人的姓名或名称及其住所【知识模块】
6、 房地产上的物权及基登记11 【正确答案】 自征收决定生效时起，发生生物权变的效力【知识模块】 房地产上的物权及基登记12 【正确答案】 统一登记制度【知识模块】 房地产上的物权及基登记13 【正确答案】 县级以上地方人民政府渔业行政主管负责【知识模块】 房地产上的物权及基登记14 【正确答案】 纸介质 电子介质 唯一，确定的纸介质转化形式【知识模块】 房地产上的物权及基登记15 【正确答案】 土地的使用期限 地上附着物情况 土地的权属性质 土地的取得价格 土地权利人的姓名或者名称、地址【知识模块】 房地产上的物权及基登记16 【正确答案】 国有上地使用权证 集体土地使用证 集体土地所有证 土
7、地他项权利证明书【知识模块】 房地产上的物权及基登记17 【正确答案】 更正登记【知识模块】 房地产上的物权及基登记18 【正确答案】 应当不予办理【知识模块】 房地产上的物权及基登记19 【正确答案】 3 个月【知识模块】 房地产上的物权及基登记二、名词解释20 【正确答案】 建设用地使用权是指依法对国家所有的土地享有占有、使用、收益的权利；建设用地使用权人有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。【知识模块】 房地产上的物权及基登记21 【正确答案】 宅基地使用权是指农忖集体组纵的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。【知识模块】 房地产上的物权及基登记22
8、【正确答案】 黝转移登记俗称过户登记是指不动产物权从转让人转移到受让人时办理的登记。【知识模块】 房地产上的物权及基登记三、简答题23 【正确答案】 我国的不动产登记包括：(1)县级以上人民政府国土资源行政主管部门进行的土地权利登记和矿权镫记；(2)直辖市、市、县人民政府建设(房地产) 主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构进行的房屋权利登记；(3)县级以上林业主管部门进行的林权登记；(4)农业行政上管部门负责的草原所有权与使用权登记；(5)县级以上地方人民政府渔业行政主管部门负责的水面滩涂养殖使用权登记；(6)国家海洋部门负责的滩涂登记；(7)农业部门负责的耕地承包经营权登记；等等。【知
9、识模块】 房地产上的物权及基登记24 【正确答案】 预告登记的效力在于：(1)债权一经预告登记就具有否定其后于债权标的物上成立的物权的效力，未经预告登记的权利人同意，出卖人或转让人处分小动产的，不发生物权效力。(2)物权一经预告登记就强化了自身的法律效力，能够对抗第三人，第三人很难以不知也不应知某特定标的物上存在着物权为由予以抗辩。【知识模块】 房地产上的物权及基登记四、案例分析题25 【正确答案】 (1)王某与灭龙公司之间的购房合同有效，因为在房屋未过户前，人龙公司拥有该套房屋的所有权和支配权。(2)王某可以取得房屋的所有权，因为在签订购房合同并办理过户等记手续之后，符合“不动产转让依登记 ”的条件。(3)张某欲防止此种情形的出现，他应该在签订预售合同之后即办理预告登记。【知识模块】 房地产上的物权及基登记
