1、专题调研：标准层设计,1.标准层规模及组成,标准层平面组合手法,2.高层办公建筑标准层平面规模因素平面规模即标准层面积大小。它将对高层建筑内环境、效益、效率、功能合理性、经济性等方面的优劣产生重要影响，设计中应参照以下因素考虑：采光要求 市场需求 防火要求 结构要求 人均面积要求 标准层平面利用率要求,采光要求：就小空间办公室而言，采用单面采光其进深不应大于7m；大空间办公室、单面采光其进深不大于12m，双面采光的办公室相对两面的窗间距不应大于24m。,市场需求：在经济欠发达地区，宜采用较小的进深；经济发达地区，宜采用较大的进深。增加标准层面积以适应大、中型公司需求，又可提高有效使用面积系数。
2、,防火要求：安全疏散要求我国高层民用建筑防火规范（BG50045-95）中关于办公楼的安全疏散有以下规定。（1）房间门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离，位于两个安全出口之间的房间为40m，位于袋形走道两侧或尽端的房间为20m。 （2）大空间办公室内任何一点至最远的疏散口的直线距离应30mm。,防火分区要求高度超过50m或重要办公楼（属一类高层），每个防火分区最大面积为1000 m2，不超过50m的普通办公楼（属二类高层），每个防火分区最大面积为1500 m2；设有自动灭火系统的防火分区，其最大建筑面积可增加一倍。根据防火分区的要求，通常标准层只分为一个防火分区，若盲目扩大面积，将标准层分为两
3、个防火分区，则徒然增加交通面积和消防电梯数量，造价也会随之增加。,根据我国已建高层办公建筑标准及实践分析：平均楼面面积一般选用818平方米 人，这样的幅度便于依据高层办公楼的规模层数、办公内容、办公布局方式、办公有效面积等具体情况进行调整。标准层平面利用率即指有效使用面积与标准层面积的比率。 通常，高层办公建筑标准层平面利用率可控制在70%左右，小空间办公室因其交通面积较多可低于70%，大空间办公室可高于70%。,标准层理想面积综上种种因素，高层办公建筑标准层面积以10002000m2较为理想，采用细胞型或小组型空间的办公楼可取低值，而采用开放式办公空间的办公楼可取上值。应注意无论采用何种办公
4、空间，其标准层面积不宜小于600 m2，由于防火分区的规定，最好不要超过2000 m2。,3.标准层组成元素,一、功能学角度 从功能学角度来讲，组成要素可以由以下两部分组成:服务部分和受服务部分。1. 服务部分：一般包括电梯、楼梯、电梯厅等垂直交通系统；水电管井、空调等设 备系统；卫生间、茶水间、垃圾间等辅助服务空间。2. 受服务部分：人们大多数时间里主要工作和活动的空间。主要是指办公空间、客 房空间、商业活动空间、会议空间等。,二、结构学角度从结构学角度来讲，标准层主要是由核心筒部分和框架部分所组成。核心筒部分：电梯、楼梯、设备间、管井、卫生间等，核心筒空间主要是用以抵抗绝大部分水平向风荷载
5、和地震力的结构构件。2. 框架部分，指由梁柱组合而成的用以抵抗大部分竖向荷载的结构构件。,4.核心筒布置,“核心体”与“壳体”相对布置与 组织关系而言，反映在标准层中可以有 集中式、分散式和综合式三种主要形式 以及其它的衍生形式。,4.1 集中式集中式布置方式是将“核心体”部分集中起来，在标准层平面中独立成 区，它与使用部分的“壳体”关系又可分为中心式、对称集中式、偏心集中 式和独立集中式等几种。,4.1.1 中心式核心体与壳体的接触最充分，具有很好的适应性，适合不同面积大小、平面形状、纵横比例的标准层构成。,4.1.2 对称中心式核心体位于长条形标准层中部，两端布置使用空间，构成左右对称的功
6、能布局。特点是结构横向刚度好，交通方便，采光、通风较好。,4.1.3 偏心集中式将核心体布置在标准层的一端或一侧，形成偏心集中式布置。在基地较小，总平面布置中人流、车流受到一定限制时常采用这一形式，而且可使核心体部分的交通或辅助房间争取到一定的采光面。,4.1.4 独立集中式将核心体分置于高层建筑主体之外独立布置，偏心式即转换成独立式，构成高层建筑附贴式独立体量，使建筑有效使用空间更为灵活、完整，不但有利于交通、防火与疏散，而且可构成高层建筑的形体变化。,4.2 分散式对于每层建筑面积较大或有中庭的高层建筑，结合交通、防火分区的具 体要求，将楼电梯、设备间、管井等分散地布置在每个分区的合理位置
7、。这 样一来，对于防火安全设计和垂直交通组织较容易地得到满足，而且平面布 局比较灵活、造型比较丰富。,4.2.1 对称分散式在集中式的基础上，将核心体一分为二或以上，演变成具有二 个或多个核体部分（两端或四角）的对称分散式。,4.2.2 自由分散式根据标准层平面形式于功能组织需要， 在兼顾结构合理性的前提下，灵活、自由 安排核体布局，呈自由分散式布置。如德 国慕尼黑海波大楼。,4.2.3 独立分散式为使建筑内部功能更加灵活和 建筑形体塑造具有较大的可塑性， 有时将核体部分移出主体之外，独 立分散布置，可使建筑产生独特的 艺术效果。,4.3 综合式“因势利导，因地制宜”是建筑设计的 成功之道。实
8、际工程中由于建筑不同环境、 场地、规模、层数、使用功能、结构、设备 等综合因素影响，平面布局方式更多见的是 前面几种方式的综合。,5.核心筒布局,高层建筑内部主要垂直交通和设备功能房间均设计在核心筒内部，其布局 直接影响项目整体流线的合理性和档次感。主要内容：电梯、疏散楼梯、交通、设备房 设计原则：紧凑、位置合理、结构坚固,5.1 “一”字形核心筒把标准层一分为二，各电梯组 群的电梯厅串联起来，形成内走道，走道 的两端布置疏散楼梯间，整个交通组织清 晰明了，非常简洁。,5.2 “二”字形核心筒形成“鱼骨”状交通流线，各组成部分依附于这个骨架布置。管井集中在核心筒中部，上下对齐；利用电梯上下分区
9、节省的空间作为新风机房、卫生间等功能，提高实用率。疏散楼梯与消防电梯占角布置，均衡合理。,5.3 “L”字形两组电梯互相垂直，电梯厅之间既相互独立，又联系方便，一个疏散单元位于“L”型内侧，另一个位于外侧，均衡布置，利于疏散。 卫生间位置固定，有利管道上下对位，管井沿着核心筒外围布置，走管方便，避免穿越剪力墙，利用电梯上下分区节省的空间作为新风机房以及会议室等用途，提高实用率。,5.4 “T”字形管井及机房靠核心筒外围布置，管线不穿越剪力墙，走管方便，设备机房空间完整，面积宽松，利于检修及日后设备升级改造；卫生间利用上下区的电梯厅或者电梯井道的位置布置，节省空间，提高实用率。疏散单元虽然集中在
10、下方，但疏散口分散，不影响疏散距离的制约。,5.5 “十”字形电梯组呈“十”字布置，各组群之间分区明确，但又联系方便，既分又合，疏散单元占角布置，中心对称，可使平面各点疏散距离均衡。机房空间完整，面积宽松，利于检修及日后设备升级改造；管井靠核心筒外围布置，管线不穿越剪力墙，走管方便，利用上下电梯分区的候梯厅或电梯井道空间，作为卫生间、茶水间及会议室等功能，节省面积，提高实用率。,5.6 “Y”字形电梯组群垂直核心筒外墙，交通组织直接明了。疏散单元占角布置，均衡合理。核心筒中心为空调机房，空间完整，面积宽松，管井沿核心筒外围布置，管线不穿越剪力墙，走管方便，卫生间利用上下区的电梯厅或者电梯井道的
11、位置布置，节省空间，提高实用率。,6.柱网,柱网尺寸选择主要应考虑两个因素： 其一，标准层柱子将直落下部商业裙房及地下室，地下室多为停车库，因此柱网选择应与柱间车位数目结合考虑。在不影响标准层功能的前提下，获得最合理、最经济的停车位数，二者往往并不予盾，容易协调。 其二，柱网选择应考虑楼板的结构高度，如果柱距过大，梁的高度增加，则势必增大层高，这是很不经济的。 根据实践经验，标准层柱网尺寸选7.2m7.2m8.4m8.4m比较合适，必要时可适当加大到910m。当标准层采用框架一筒体结构形式时，其进深尺寸选用812m为宜；当主体结构与裙房之间设结构转换层时，在转换层以上可以加柱，减少柱距，增加楼
12、层净高。,7.层高,建筑层高是高层建筑设计的一项重要参数。设计中应根据具体工程综合、 全面地把握问题，协调好各专业的关系，确定合理、经济的层高值。层高尺寸是由功能所需净高和必要的吊顶内容空间高度所决定的。净高确定需考虑以下因素：（1）平面尺寸与室内空间感；（2）自然采光及窗口大小要求；（3）空调方式；（4）排烟方式；（5）照明方式；（6）消防喷洒方式。,办公室合理净高的选择,按照办公楼的档次确定办公楼的标准层净高，通常高档办公楼或5A级办 公写字楼，净高要达到2.7m以上，顶级办公楼要求2.8m。为满足此类办公楼 整层出租的可能，尽量做到走廊净高同办公室室内净高。中高档办公办公室的净高一般要求
13、控制在2.6-2.7m，走道净高2.4-2.5m， 如同样要求整层出租也应当保证走道净高同办公室净高。一般档次的办公楼，一般面对分割租售的中小客户，基本不会有整层出 租的请况。办公室内大部分区域 2.5-2.6m，空调管线可以沿办公室内周边吊 顶布置，局部区域可以降低净高，但是一般应当控制在 2.4m 以上，走廊净高 要求达到 2.2-2.3m。,确定吊顶内部空间高度考虑的因素 （1）结构梁板高度 ； （2）设备管线高度 ； （3）吊顶构造高度 ； （4）安装高度 ； （5）施工误差 。,一些高层办公建筑层高举例,案例分析,广州富力中心慕尼黑海波大厦法兰克福商业银行大厦,广州富力中心,总建筑面
14、积 16.24 万平方米 用地面积 8117 平方米 容积率 15 绿化率 20% 办公约 10 万平方米，商业约 1 万平方米 高度 243.05 米 建筑层数地上 54 层，地下 4 层 大堂 F1，餐饮 F2F5，办公 5-54 层 避难层 共两个：17F/34F,标准层规模,（中低区） 标准层面积 2496 核心筒面积 676 使用效率 72.9% 柱间距 9.45 米 公共走廊 1.8 米，电梯等候区 3 米幕墙至核心筒 9.211.9 米,较好满足采光要求 结构形式：混凝土核心筒+钢管柱外框架,核心筒设计,富力中心的核心筒布置属于中心式布置方式。核心筒的布局采用了十字贯通式设计：十
15、字形的电梯厅走道空调机房、疏散楼梯和消防电梯、强弱电房、卫生间固定布置在核心筒四角电梯分区设计产生的空间可以灵活应用，改造成其他者设备或茶水间等功能房间空调机房 疏散楼梯 强弱电房 卫生间,低区标准层,中区标准层,高区标准层,高区标准层,防火疏散,富力中心核心筒是全贯通式设计， 在安全疏散方面也有较大的优势。标准层划为一个防火分区，两个疏 散出口对角分布。人员无论在楼层 中的任何一点到最近的安全出口距 离都是一样的约25m，疏散效率高。,分散式核心筒案例,德国慕尼黑海波银行大厦,自由分散式布置核心筒防火安全设计和垂直交通组织较容易地得到满足，而且平面布局比较灵活、造型比较丰富小办公室标准层,客
16、梯,货梯,疏散楼梯,大办公室标准层,平面由几个三角形拼接而成，中间形成一个缺口，使得采光充足的同时，与入口大踏步呼应，加强引导性被服务面积在中央，服务面积在四周的塔楼中,结构层,法兰克福商业银行大楼 世界首座生态高层高度：258.7m 层数：63 建筑面积：120736,关键词：巨型梁柱 无柱办公 空中花园 自然通风,筒体,筒体,筒体,办公,办公,四层通高绿化,中庭,在大楼的各个方位都可以看到各有特色的空中花园，为大厦创造良好办公环境，借鉴其如何通过标准层布置变化来营造优质的办公环境,视线交错,标准层示意,中庭采光通风,八层结构体,绿色空间,每隔八层一个四层通高花园，每隔四层花园转移到另一边，每隔十二层转一圈,中庭每十二层设置一个玻璃网架,空中花园,END THANKS !,
