1、房地产税收制度与政策练习试卷 4 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起( )日内,缴纳耕地占用税。（A）15（B） 20（C） 30（D）902 土地增值税是对( ) 国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。（A）无偿转让（B）有偿转让（C）划拨（D）出让3 土地增值税实行( ) 税率。（A）比例（B）定额（C）超额累进（D）浮动4 土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起( )日内,到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。（A）7（B） 10（C） 15（D）305 契税是在土地、房
2、屋权属发生转移时,对( )征收的一种税。（A）产权承受人（B）产权转让人（C）产权转让、承受双方（D）房屋管理部门6 契税的税率为( ) 。（A）1%3%（B） 2%3%（C） 3%5%（D）5%7%7 销售不动产的营业税率为( )。（A）1%（B） 3%（C） 5%（D）7%8 城建税实行的是( ) 税率。（A）比例（B）定额（C）累进（D）地区差别9 企业所得税实行( ) 税率。（A）比例（B）定额（C）累进（D）差别二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 下列( ) 情况
3、免征土地增值税。（A）土地增殖额未超过扣除项目金额的 50%的（B）纳税人建造商品住宅出售,其土地增殖额未超过扣除金额的 40%（C）纳税人建造普通住宅出售,其土地增殖额未超过扣除金额的 20%（D）因国家建设需要而被政府征用的房地产（E）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格11 下列( ) 方式 ,视同为转移土地、房屋权属,予以征收契税。（A）以土地、房屋权属作价投资、入股（B）以土地、房屋权属抵债（C）以获奖方式承受土地、房屋权属（D）以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属（E）以土地、房屋抵押的12 关于减征、免征契税的说法正确的是( )。（A）国家机关、事业单位、社会团体、
4、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征（B）城镇职工,按规定第一次购买公有住房的,免征（C）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,免征（D）因城市拆迁改造而购买商品房的,免征（E）纳税人承受荒山土地使用权,用于农业生产的 ,免征13 营业税是对( ) 的单位和个人开征的一种税。（A）出让土地使用权（B）购买商品住宅（C）提供应税劳务（D）转让无形资产（E）销售不动产14 城建税以纳税人实际缴纳的( )税额为计税依据。（A）房产税（B）所得税（C）增值税（D）消费税（E）营业税15 印花税是对因( ) 等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。（A）商事活动（B）劳务活
5、动（C）权利许可证照授受（D）权属档案管理（E）产权转移16 印花税的征收范围包括( )等几项。（A）购销、加工承揽、建设工程勘察设计、工程承包、财产租赁等合同（B）产权转移书据（C）产权、产籍档案（D）营业账簿（E）权利、许可证照17 以下免征印花税的为( )。（A）财产所有人将财产捐赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据（B）已纳印花税凭证的副本或抄本（C）仓储保管合同（D）借款合同（E）有关部门根据国家政策需要发放的无息、贴息贷款合同18 享受优惠政策的住房,原则上同时具备以下条件( )。（A）住宅小区建筑容积率在 1.0 以上（B）单套建筑面积在 120m2 以下（C）实际成交价格低
6、于同级别土地住房平均交易价格 1.2 倍以下（D）住宅小区建筑密度在 0.6 以上（E）各省、自治区、直辖市可根据实际情况允许单套建筑面积向上浮动 30%19 对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房,包括( )等,暂免征收房产税、营业税。（A）企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房（B）房管部门向居民出租的公有住房（C）落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房（D）个人按市场价出租的自有住房（E）企业按市场价出租的房屋三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。20 在 1994 年 1 月 1 日以后,5 年
7、内首次转让房地产的,免征土地增值税。( )（A）正确（B）错误21 征收契税,一般以契约载明的买价、现值价格作为计税依据。( )（A）正确（B）错误22 经济适用房的投资方向调节税,对房地产开发企业投资建设,实行 5%税率; 对企事业单位投资建设,按零税率对待。( )（A）正确（B）错误23 教育费附加的税率在城市一般为营业税的 5%。( )（A）正确（B）错误24 年应税所得额超过 3 万元至 10 万元以下(含 10 万元)的,按 18%的税率征收企业所得税。( )（A）正确（B）错误25 印花税税率采用比例税率和定额税率两种。( )（A）正确（B）错误26 对个人转让自用 3 年以上,并
8、且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。( )（A）正确（B）错误27 对个人按市场价格出租的居民住房,其应缴纳的营业税暂减按 3%的税率征收,房产税暂减按 4%的税率征收。( )（A）正确（B）错误房地产税收制度与政策练习试卷 4 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产税收制度与政策2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产税收制度与政策3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产税收制度与政策4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产税收制度与政策5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产税收制度与政策6 【正确答案】 C
9、【知识模块】 房地产税收制度与政策7 【正确答案】 C【知识模块】 房地产税收制度与政策8 【正确答案】 D【知识模块】 房地产税收制度与政策9 【正确答案】 A【知识模块】 房地产税收制度与政策二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产税收制度与政策11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产税收制度与政策12 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产税收制度与政策13 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产税收制
10、度与政策14 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产税收制度与政策15 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产税收制度与政策16 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产税收制度与政策17 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产税收制度与政策18 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产税收制度与政策19 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产税收制度与政策三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产税收制度与政策21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产税收制度与政策22 【正确答案】 B【试题解析】 经济适用房,不论是房地产开发企业还是其他企事业单位投资建设,一律按零税率项目对待。【知识模块】 房地产税收制度与政策23 【正确答案】 B【知识模块】 房地产税收制度与政策24 【正确答案】 B【知识模块】 房地产税收制度与政策25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产税收制度与政策26 【正确答案】 B【知识模块】 房地产税收制度与政策27 【正确答案】 A【知识模块】 房地产税收制度与政策
