1、房地产价格练习试卷 18 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 人们对什么是价格,有着各种不同的定义,最典型的有下列两种:(1)价格是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西,它通常用货币来表示,虽然不一定要用货币形式来偿付;(2)价格是商品价值的货币表现;价值是凝结在商品中的抽象人类劳动。上述对价格的定义,两种分别讲的是( )。（A）本质和现象（B）广义和狭义（C）狭义和广义（D）现象和本质2 对于房地产估价来说,主要是从( )上把握房地产价格的量,故可将房地产价格定义为:房地产价格是为和平地获得他人的房地产所必须付出的代价 ,在现今社会它通常用货币来表示,惯例上
2、也是用货币形式来偿付,但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付,如以房地产作价入股换取技术、专利等。（A）本质（B）现象（C）广义（D）狭义3 房地产的( ) 是指房地产能满足人们的某种需要或欲望,俗话说“有用”, 经济学上称为使用价值或效用。房地产如果没有用,人们就不会产生占有房地产的需要或欲望,更谈不上花钱去购买,从而也就不会有价格。（A）有用性（B）稀缺性（C）有效需求（D）其他4 房地产价格是由房地产的供给和需求这两种相反的力量共同作用的结果,其中,待售的房地产(包括新开发的房地产和已有的存量房地产)形成了市场的供给面,房地产的买者形成了市场的需求面。其他一切因素对房地产价格的影响,要么是
3、通过影响房地产的需求,要么是通过同时影响房地产的供给和需求来实现的。从这种意义上讲,要想知道某个政策或事件将如何影响房地产价格,应先考虑它将如何影响房地产的( )。（A）供求与价格（B）需求与价格（C）供给与需求（D）供求、需求和价格5 一般来说,某种房地产的价格上升,对其需求就会减少;价格下降,对其需求就会增加。其他商品一般也如此,比较重要的例子是炫耀性物品和吉芬物品。炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品,由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用,所以,其需求与价格( )。（A）成反方向变化（B）成无规律变化（C）成同方向变化（D）其他6 当一种房地产自身的价格保持不变,而与它
4、相关的其他房地产的价格发生变化时,该种房地产本身的需求也会发生变化。与某种房地产相关的房地产,是指该种房地产的( )。（A）替代品（B）替代品和互补品（C）互补品（D）其他7 消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望,而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分,从而形成消费者的( )。（A）收入水平（B）偏好（C）对未来的期望（D）其他8 当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格,也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格,是叫( )。（A）房地产的需求价格（B）房地产的供给价格（C）房地产的均衡价格（D）房地产的市场价格9 均衡价格理论是价格原理的核心内容,它表明:均衡是 (
5、),如果市场价格由于某种因素的影响而脱离了均衡价格,就必然会形成短缺或过剩,导致买方或卖方竞争,产生价格上升或下降的压力和趋势,并最终趋向于均衡价格。（A）均衡是市场价格运行的必然趋势（B）市场价格运行的必然趋势和是市场价格运行的正常状态（C）均衡是市场价格运行的正常状态（D）其他10 总的来讲,房地产价格与房地产的需求,供给分别是( )。（A）正相关和负相关（B）正相关和正相关（C）负相关和正相关（D）负相关和负相关二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 房地产之所以有价格,
6、前提条件有下列几个,即( )。（A）房地产的有用性（B）房地产的稀缺性（C）房地产的有效需求（D）房地产的价值高大性12 无论人类社会处于什么阶段,只要当一种物品有用但其数量又不能满足人人随心所欲的需要时,就会出现对该种物品究竟如何分配的问题,古今中外主要有下列几种分配方式:争夺。如小到个人之间的打架,大到国家之间的战争 ,物品最后由胜者获得;计划。如在传统社会主义计划经济下凭下达的指标或票证获得物品,但这实际上往往演变为按权力大小或关系好坏进行分配;抽签。这是用随机的方式分配物品,最后是谁的运气好 ,物品就归谁;排队。这是把物品给予那些最愿意排队等待的人,即谁排在最前面,物品就归谁;礼让。如
7、像有些人那样发扬高尚风格;即使自己需要,也将物品让与他人;价格。这是谁愿意且能够付出的钱最多,物品就归谁 ,其中正确的是( )。（A）（B） （C） （D）13 某种房地产的需求,是指消费者(买者)在一定价格上所愿意且有能力购买的该房地产的数量。形成需求有两个条件:一是消费者愿意购买 ,二是消费者有购买能力,对某种房地产的需求量是由许多因素决定的,其中主要的有( )。（A）该种房地产的价格水平;消费者的收入水平（B）相关房地产的价格水平（C）消费者的偏好（D）消费者对未来的期望14 某种房地产的供给,是指房地产开发商和拥有者(卖者)在一定价格上所愿意且能够出售的该种房地产的数量。形成的供给有两
8、个条件:一是开发商或拥有者愿意供给,二是开发商或拥有者有能力供给。对某种房地产的供给量是由许多因素决定的,其中主要的有( ) 。（A）该种房地产的价格水平（B）该种房地产的开发成本（C）该种房地产的开发技术水平（D）开发商对未来的预期15 如果需求和供给同时发生变化,均衡价格和均衡交易量也会发生变化,需求和供给的同时变化,有( ) 等情况,因而存在多种变化组合,它们对均衡价格和均衡交易量的影响不同。（A）同方向变化（B）反方向变化（C）变化幅度不同（D）其他变化16 房地产需求价格弹性较大的数值说明需求对于价格的变化是较为敏感的,而较小的数值说明需求对于价格的变化是较不敏感的,在经济学里,将弹
9、性数值分为下列几种类型:弹性数值大于 1 的情况 ,称为富有弹性;弹性数值小于 1 的情况 ,称为缺乏弹性;弹性数值等于 1 的情况 ,称为单一弹性;弹性数值为无穷大的情况,称为完全弹性;弹性数值等于零的情况,称为完全无弹性,其中正确的是:( ) 。（A）（B） （C） （D）三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 人们对什么是价格,有着各种不同的定义,最典型的有下列两种:(1)价格是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西,它通常用货币来表示,虽然不一定要用货币形式来偿付;(2)价格是商品价值的货币表现;价值是凝结在商品中的抽象人类劳动。(
10、)（A）正确（B）错误18 对于房地产估价来说,主要是从本质上把握房地产价格的量,故可将房地产价格定义为:房地产价格是为和平地获得他人的房地产所必须付出的代价 ,在现今社会它通常用货币来表示,惯例上也是用货币形式来偿付,但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付,如以房地产作价入股换取技术、专利等。( )（A）正确（B）错误19 房地产之所以有价格,前提条件有下列 3 个:(1)房地产的有用性;(2) 房地产的稀缺性;(3)房地产的有效需求。( )（A）正确（B）错误20 房地产的有效需求是指现存房地产的数量尚不够满足每个人的需要或欲望,是相对稀缺,而不是绝对缺乏。绝对缺乏是指“物质的不可获得性”,
11、 如严重干旱时,某些地区没有平日那么多的水可用。( )（A）正确（B）错误21 房地产价格要成为现实不是有价无市,还必须对房地产形成有效需求。只有购买欲望而无购买能力,或者虽然有购买能力,但无购买欲望,都不能形成具体的购买力量。所以,分清需要与需求是非常重要的。需要不等于需求,需要只是一种要求或欲望,需求是指有购买能力支持的需要不但愿意购买而且有钱。人们把这种有购买能力支持的需要,称为有效需求。( )（A）正确（B）错误22 房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和有效需求三者相互结合而产生的。在现实中,不同房地产的价格之所以有高低,同一房地产的价格之所以有变动,归总起来也是由于这三者的程度不同
12、及其变化引起的。( )（A）正确（B）错误23 为便于更好地理解价格,值得进一步说明的是,价格实质是不完全市场经济(或商品经济)这种特定制度下对有用且稀缺物品的一种分配方式。无论人类社会处于什么阶段,只要当一种物品有用但其数量又不能满足人人随心所欲的需要时,就会出现对该种物品究竟应该如何分配的问题。( )（A）正确（B）错误24 房地产价格是由房地产的供给和需求这两种相反的力量共同作用的结果,其中,待售的房地产(包括新开发的房地产和已有的存量房地产)形成了市场的供给面,房地产的买者形成了市场的需求面。其他一切因素对房地产价格的影响,要么是通过影响房地产的供给,要么是通过影响房地产的供给和需求来
13、实现的。( )（A）正确（B）错误25 对某种房地产的需求量是由许多因素决定的,其中主要的有:(1)该种房地产的价格水平;(2)消费者的收入水平;(3) 相关房地产的价格水平 ;(4)消费者的偏好;(5)消费者对未来的预期。( )（A）正确（B）错误房地产价格练习试卷 18 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格2 【正确答案】 B【试题解析】 因为用货币来表示房地产价格,这是从现象上来谈价格的,所以选B。【知识模块】 房地产价格3 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格4 【正确答案】 C【试题解析】 因为房地产价格是由
14、房地产的供给和需求这两种相反的力量共同作用的结果。【知识模块】 房地产价格5 【正确答案】 C【试题解析】 因为房地产的价格上升,对其需求就会减少;价格下降,对其需求就会增加。【知识模块】 房地产价格6 【正确答案】 B【试题解析】 某种房地产的替代品,是指能满足类似需要,可替代它的其他房地产;互补品是指与它相互配合的房地产。【知识模块】 房地产价格7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格8 【正确答案】 C【试题解析】 因为市场需求是与市场供给量相等。【知识模块】 房地产价格9 【正确答案】 B【试题解析】 如果市场价格由于某种因素的影响而脱离了均衡价格,就必然会形成短缺或过剩,导致买方
15、或卖方竞争,产生价格上升或下降的压力和趋势,并最终趋向于均衡价格。【知识模块】 房地产价格10 【正确答案】 A【试题解析】 供给一定,需求增加,则价格上升;需求减少,则价格下降;需求一定,供给增加,则价格下降;供给减少,则价格上升。【知识模块】 房地产价格二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 因为房地产的价值高大性并不是房地产有价格的前提条件,所以只能选 ABC。【知识模块】 房地产价格12 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房
16、地产价格13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格15 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 因为他们的变化存在多种组合【知识模块】 房地产价格16 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 因为弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化是较为敏感的,弹性较小的数值说明一个变量对于另一个变量的变化是较不敏感的。【知识模块】 房地产价格三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格18 【正确答案】 B【试题解析】 主要是从现象上把握价格的量。【知识模块】 房地产价格19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格20 【正确答案】 B【试题解析】 房地产的稀缺性,而不是有效需求。【知识模块】 房地产价格21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格23 【正确答案】 B【试题解析】 价格实质是市场经济。【知识模块】 房地产价格24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格
