1、全国自考房地产法（房地产融资与担保）模拟试卷 1 及答案与解析一、填空题1 房地产融资可以分为两大类：一类是_，即房地产开发企业获得房地产开发项目的建设资金的各种行为的总称；另一类是_，指银行及其他金融机构为房屋购买者提供资金及相关的信用服务，以满足其“购买” 房屋的需要。具体来讲，房地产开发融资包括_、_和_。其中股权融资可分为_和_两类。上市能够快速聚集大量资金，且_。2 我国法律规定，房地产不得设定 抵押的情况有权属有_、_、_、_、_。3 经济适用住房开发贷款建设项目资本金不低于项目总投资的_。4 廉租住房建设贷款期限最长不超过_。5 新建廉租住房项目资本金不低于项目总投资_的比例。6
2、 政府投资建设的公共租赁住房项目贷款利率按中国人民银行利率政策执行，利率下浮时其下限为基准利率的_倍。7 政府投资建设的公共租赁住房项目贷款期限原则上不超过_。8 缴存住房公积金的职工，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起_内作出准予贷款或者不准贷款的决定。9 住房公积金贷款单笔最高额度为_万元。10 住房公积金的贷款期限为_年。11 担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的_；超过三十倍的，应当追加实有资本。12 信托公司发放贷款的房地产项目必须满足“四证” 齐全，开发商或其控股股东具备_、项目资本金比例不低于 35的条件。二、名词解释1
3、3 个人住房贷款14 置业担保15 在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。三、简答题16 简述可以设定抵押的房地产种类。17 申请廉租住房建设贷款应具备的条件主要包括哪？全国自考房地产法（房地产融资与担保）模拟试卷 1 答案与解析一、填空题1 【正确答案】 房地产开发融资 房地产消费融资 股权融资 债权融资 合作开发 上市 项目公司融资 不需要支付利息【知识模块】 房地产融资与担保2 【正确答案】 争议的房地产 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 已依法公告
4、列入拆迁范围的房地产 被依法查封、扣押的房地产 列入文物保护的建筑物【知识模块】 房地产融资与担保3 【正确答案】 30【知识模块】 房地产融资与担保4 【正确答案】 5 年【知识模块】 房地产融资与担保5 【正确答案】 20【知识模块】 房地产融资与担保6 【正确答案】 0.9【知识模块】 房地产融资与担保7 【正确答案】 15 年【知识模块】 房地产融资与担保8 【正确答案】 15 日【知识模块】 房地产融资与担保9 【正确答案】 40【知识模块】 房地产融资与担保10 【正确答案】 30【知识模块】 房地产融资与担保11 【正确答案】 三十倍【知识模块】 房地产融资与担保12 【正确答案
5、】 二级资质【知识模块】 房地产融资与担保二、名词解释13 【正确答案】 个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。【知识模块】 房地产融资与担保14 【正确答案】 置业担保是指依照本办法设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人中请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。【知识模块】 房地产融资与担保15 【正确答案】 在建工程抵押【知识模块】 房地产融资与担保三、简答题16 【正确答案】 可以抵押的房地产主要包括：(1)房屋及其他土地附着物；(2)建设用地使用权；(3)土地承包经营权。【知识模块】 房地产融资与担保17 【正确答案】 申请廉租住房建设贷款应具备的条件，主要包括廉租住房项目应已纳入政府年度廉租住房建设计划，并按规定取得政府有关部门的批准文件、已与政府签订廉租住房回购协议、在贷款银行开立专用存款账户、提供贷款人认可的有效担保、新建廉租住房项目资本金不低于项目总投资 20的比例，改建廉租住房项目资本金不低于项目总投资 30的比例。【知识模块】 房地产融资与担保
