1、全国自考房地产法（综合）模拟试卷 1 及答案与解析一、填空题1 麓有权颁发建设工程规划许可证的行政机关包括：_、_。2 房地产开发基本流程为：_、_、_、_。3 建设行政主管部门应当自收到中请之日起_，对符合条件的申请颁发施工许可证。4 _负责全国房地产开发企业的资质管理工作，_房地产开发主管部门负责本行政区内房地产开发企业的资质管理工作，一级资质由_初审，报国务院建设行政主管部门审批，二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。5 建设工程施工合同是建设工程合同的一种，在立时应当遵循_、_、_等原则。建设工程施工合同的承包方，不得越级承揽项目。签订建
2、设施工合同，必须以_和_已获得有关部门批准为前提。订立书面合同后 7 日内，中标人应当将合同送工程所在地的_建设行政主管部门备案。6 我国建设工程施工合同(示范文本)的组成部分包括：_、_、_、_、_。7 建没工程发包方式包括_、_。8 关于工程价款利息：利息从_计付。当事人没有约定或约定不明且建设工程已经交付的，为_。当事人没有约定或约定不明且建设工程没有交付的，为_之日。当事人没有约定或约定不明且建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人_。工程价款利息按照中旧人民银行发布的同期同类贷款利率计息。9 建设工程监理的特点包括：_、_、_。10 设立房地产中介服务机构应具备的条件包括_、_、
3、_、_。11 房地产中介服务机构的组织机构包括：_、_、_。12 根据不同的标准，可以对房地产代理作出不同的分类。按_，可分为_、_、_、_、_；按代理的_，可分为_、_、_、_和_等。13 经注册的房地产经纪人有下列情况之一的，由原注册机构注销注册：(1)_；(2)_；(3)_ ；(4)_ ；(5)_ 。14 房地产经纪机构建设业务记录制度并保存房地产经纪服务合同，保存期不少于_。15 根据房屋经纪管理办法第 30 条规定，_构建统一的房地产经纪网上交易平台。16 _监理房地产经纪信用档案，并向社会公示。17 按_的不同，可以将房地产估价分为土地使用权出让价格评估、房地产租赁价格评估、房地产
4、分割合并评估等类别。18 只有_可以按照房地产估价机构管理办法的规定设立分支机构，二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。19 房地产评估机构资质有效期为：_。资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应在资质有效期届满_前向资质许可机关提出资质延续申请。20 申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价机构资质的，申请人存_内小得再次申请申请房地产估价机构资质。21 申请人以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的，申请人_内不得再次申请房地产估价机关资质。22 注册房地产估价师经注册后有效期为_。23 县级以上人民政府房地产行政主管部门对_可处以 1 万元以
5、上 2 万元以下的罚款。二、名词解释24 房地产开发25 劳务分包26 建设工程造价27 房地产估价28 房地产中介服务29 房地产居间30 商品房包销三、简答题31 向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，应具备下列条件？32 简述房地产开发企业的设立条件。33 简述房地产开发企业的分类。34 房地产经纪服务合同一般包括那内容?35 简述房地产估价的原则。全国自考房地产法（综合）模拟试卷 1 答案与解析一、填空题1 【正确答案】 省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府 县人民政府城乡规划主管部门【知识模块】 房地产开发建设2 【正确答案】 签订土地使用权出让合同
6、项目备案 项目设计 申请建设工程规划许可证【知识模块】 房地产开发建设3 【正确答案】 15 日内【知识模块】 房地产开发建设4 【正确答案】 国务院建设行政主管部门 县级以上地方人民政府 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门【知识模块】 房地产开发建设5 【正确答案】 自愿 公平 公平 诚实信用 建设计划 具体建设设计文件 县级以上地方人民政府【知识模块】 房地产开发建设6 【正确答案】 协议书 专用条款 通用条款 发包人供应材料设备一览表 工程质量保修书【知识模块】 房地产开发建设7 【正确答案】 招标发包 直接发包【知识模块】 房地产开发建设8 【正确答案】 应付工程价款 交付之日
7、 提交竣工结算文件 起诉之日之日【知识模块】 房地产开发建设9 【正确答案】 服务性 专业性 公正性【知识模块】 房地产开发建设10 【正确答案】 有自己的名称、组织机构 有固定的服务场所 有必要的财产和经费 有足够的专业人员【知识模块】 房地产中介服务11 【正确答案】 决策机构 执行机构 监督机构【知识模块】 房地产中介服务12 【正确答案】 代理的业务内容 买卖代理 租赁代理 权属登记代理 纳税代理 抵押贷款代理 具体形式 一般代理 总代理 独家代理 共同代理 参与代理【知识模块】 房地产中介服务13 【正确答案】 被宣布为无民事行为能力或限制民事行为 受刑事处罚 脱离房地产经纪丁作岗位
8、连续 2 年(含 2 年)以上 同时在 2 个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动的 严重违反职业道德和经纪行业管理规定的【知识模块】 房地产中介服务14 【正确答案】 5 年【知识模块】 房地产中介服务15 【正确答案】 直辖市、市、县人民政府建设主管部门【知识模块】 房地产中介服务16 【正确答案】 县级以上人民政府建设(房地产)主管部门【知识模块】 房地产中介服务17 【正确答案】 估价目的【知识模块】 房地产中介服务18 【正确答案】 一级资质房地产估价机构【知识模块】 房地产中介服务19 【正确答案】 3 年 30 日【知识模块】 房地产中介服务20 【正确答案】 1 年【知识模块
9、】 房地产中介服务21 【正确答案】 3 年【知识模块】 房地产中介服务22 【正确答案】 3 年【知识模块】 房地产中介服务23 【正确答案】 二、三级资质房地产估价机构设立分支机构【知识模块】 房地产中介服务二、名词解释24 【正确答案】 房地产开发即房地产企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。【知识模块】 房地产开发建设25 【正确答案】 劳务分包又称劳务作业分包，是指施工总承包企业或专业承包企业即劳务作业发包人将其承包工程的劳务作业发包给劳务承包企业即劳务作业承包人完成的活动。【知识模块】 房地产开发建设26 【正确答案
10、】 建设工程造价是指有计划地进行某建设工程项日的固定资产阿生产建设，形成相应的固定资产、无形资产和铺底流动资金的一次性投资费的总和。【知识模块】 房地产开发建设27 【正确答案】 房地产估价是指专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并存综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。【知识模块】 房地产中介服务28 【正确答案】 房地产中介服务是指房地产中介机构在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供专业服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。【知识模块】 房地产中介服
11、务29 【正确答案】 房地产居间是房地产绛纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。【知识模块】 房地产中介服务30 【正确答案】 商品房包销即出卖人与包销商订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销商以出卖人的名义销售的，包销期满末销售的房屋，由包销商按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。【知识模块】 房地产中介服务三、简答题31 【正确答案】 向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，应具备下列条件：已经办理该建筑工程用地批准手续、在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证、有
12、满足施工需要的施工图纸和技术资料、建设工程不足 1 年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的 50、建设工程超过 1 年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的 30。【知识模块】 房地产开发建设32 【正确答案】 设立房地产开发企业应具备下列条件：(1)有符合公司法人登记的名称和组织机构；(2)有适应房地产开发经营需要的固定的经营场所；(3)注册资本100 万元以上；(4)有 4 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，有 2 名以上持有资格证书的专职会计人员；(5)法律、法规规定的其他条件。【知识模块】 房地产开发建设33 【正确答案】 按房地产开发业务在企业经营范围中地
13、化的不同，可将房地产开发企业分为房地产开发专营企业、兼营企业和项目公司。(1)专营企业。房地产开发专营企业是指依法登记注册成立，长期从事房地产开发经营业务的企业。(2)兼营企业。房地产开发兼营企业是指某些主营其他行业的公司，在注册过程中，申请兼营并经批准从事房地产开发经营业务的企业。(3)项目公司。房地产开发项目公司是指以开发项目为对象从事单项房地产开发经营的企业。【知识模块】 房地产开发建设34 【正确答案】 房地产经纪服务合同一般包括下面的内容：(1)房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称) 、仲所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况。(2)房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准。(
14、3)服务费用及其支付方式。(4)合同当事人的权利义务。(5)违约责仃和纠纷解决方式。【知识模块】 房地产中介服务35 【正确答案】 房地产估价活动的结果常常作为反映房地产市场公正价格的重要依据，关系到房地产估价活动当事人的切身利益。为了维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益，房地产估价机构从事房地产估价活动时，应当坚持独立、客观、公正的原则，执行房地产估价规范和标准，不受任何组织或者个人对房地产估价活动和估价结果的非法干预。遵循合法原则，要求房地产估价应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。遵循最高最佳原则，要求房地产估价应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。遵循替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。遵循估价时点原则，要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。【知识模块】 房地产中介服务
