土地测绘报告

1、成立 C 公司,其中 B 公司以现金出资,拟占 C 公司 25的股份,A 公司以该宗地的建设用地使用权作价出资,拟占 C 公司 75的股份,土地价值量以 2009 年 9 月 30 日作为审计时间点.双方同意将该宗地的建设用地使用权过户至 。

2、估价的土地是 A 公司于 1999 年 2 月与 B 村委会签订协议取得的,面积共17 亩,原计划兴建办公楼及宿舍,在签订协议时土地临近一条普通马路,周边为农地,距县城 1km 左右.3与农民协商过程顺利,签订协议后修建围墙将土地圈起来但没。

3、产生活取水附近无市政供水管网;宗地为多边形,不规则,北段边界为弧形,种植有 3m 宽的挡风树木,四周有砖混围墙;宗地为红壤软土,种植本地草种,内有十字形道路,外有 2km 长的自建道路与某国道相连;宗地内有 11 栋建筑物,其中,办公楼 1。

4、2 月与 B 村委会签订协议取得的,面积共17 亩,原计划兴建办公楼及宿舍,在签订协议时土地临近一条普通马路,周边为农地,距县城约 1 千米左右.3与农民协商过程顺利,签订协议后修建围墙将土地圈起来但没有实质性使用.42001 年 5 月。

5、生活取水附近无市政供水管网;宗地为多边形,不规则,北段边界为弧形,种植有 3m 宽的挡风树木,四周有砖混围墙;宗地为红壤软土,种植本地草种,内有十字形道路,外有 2km 长的自建道路与某国道相连;宗地内有 11 栋建筑物,其中,办公楼 1 。

6、司,其中 B 公司以现金出资,拟占 C 公司 25的股份,A 公司以该宗地的建设用地使用权作价出资,拟占 C 公司 75的股份,土地价值量以 2009 年 9 月 30 日作为审计时间点.双方同意将该宗地的建设用地使用权过户至 C 公司后。

7、 宗地编号: 所在街坊: 地类: 四至: 2 列出你能够从上图中获得的有关该宗地个别条件的信息提示:不少于 5 个.3 列出你能够从上图中获得的有关该宗地周边环境的信息提示:不少于 8 个.4 假定委托方需贷款 300 万元,该地贷款率为 。

8、郊区;宗地 C 为公司乙所使用的国有出让土地,土地面积为 1 500m2,出让用途为商业,出让年期为 40 年,已使用 5 年;宗地 D为公司丙所使用的国有出让土地,土地面积为 3 000 m2,出让用途为商业性办公用地,出让年期为 40 。

9、开发公司拟取得该地块的土地使用权后,建造商品住宅楼,预计开发期为 2 年,建筑费为 600 万元,专业费和不可预见费分别为建筑费的 6和 4,建造成本均匀投入,建成后即可全部售出.3该开发公司预计的投资回报率为房地产售价的 15;税金为房地。

10、2 层建筑面积相同;4 层以上为住宅,已按政策分配给企业职工,进行了房改.请根据以下情况回答问题:1 企业甲为完善土地产权,于 2008 年 12 月 31 日拟对该划拨土地使用权办理国有土地使用证,试问应按何程序办理在办理土地登记手续时。

11、3.根据出让合同的有关条款,如果在 3 年之内适当调整规划按照对历史情况的补充处理,不作为重新供地批复,所以开发商按照当地政策补交地价,并办理了相关手续.当时针对补地价的计算方式曾有以下不同的主张:算式 1:补地价总价增加容积率后的总地价 。

12、C严格按照公司规定的估价流程进行评估D符合客观事实,符合常理4 确定估价对象的价格时,如各种方法求得地价相差不超过 ,则可以选用简单算术平均值作为待估宗地的最终价格.A30一 35B 20一 25C 10一 15D5以下二多选题5 土地估价。

13、开发公司拟取得该地块的土地使用权后,建造商品住宅楼,预计开发期为 2 年,建筑费为 600 万元,专业费和不可预见费分别为建筑费的 6和 4,建造成本均匀投入,建成后即可全部售出. 3该开发公司预计的投资回报率为房地产售价的 15;税金为房。

14、楼.目前,政府拟以公开拍卖方式出让该地块,并将按照一定的价格补偿给该中学.根据委托要求,地价评估事务所要对该地块的出让底价与收回补偿价格进行评估.接到委托后,事务所立即制订了一项工作计划和技术方案,并组织力量开展工作.按期完成了估价任务.下。

15、例选作可比实例,对它们进行个别因素修正,你认为应考虑哪 5 个主要因素3 某公司于 2007 年 10 月通过出让方式获得5 000m 2 土地的使用权,出让年限为50 年,根据规划,该地块用途为综合,容积率为 3.该公司于 2008 年 。

16、宅楼.目前,政府拟以公开拍卖方式出让该地块,并将按照一定的价格补偿给该中学.根据委托要求,地价评估事务所要对该地块的出让底价与收回补偿价格进行评估.接到委托后,事务所立即制订了一项工作计划和技术方案,并组织力量开展工作,按期完成了估价任务。

17、3.根据出让合同的有关条款,如果在 3 年之内按照对历史情况的补充处理适当调整规划,不作为重新供地批复,开发商按照当地政策补交地价,并办理了相关手续.当时针对补地价的计算方式曾有以下不同的主张:算式 1:补地价总价 增加容积率后的总地价一原。

18、位于城市市区,评估机构同时选用了市场比较法和收益还原法进行评估,市场比较法的评估结果为 1320 元m 2,收益还原法的评估结果为 970 元m 2. 试问:有哪几种方法可以确定最终的评估结果简述理由. 2 B 宗地位于城市郊区,为当地政府。